A hitelügyintézés menete és költségei

A hitelügyintézés menete és költségei

Az első lépés mindig a hitelcél és a hitelösszeg pontosítása kell legyen.

A hitelcél szerint megkülönböztetünk: - Vásárlási hitelt

- Szabad-felhasználású hitelt

- Hitelkiváltást

- Építési hitelt

A hitelszerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok és feltételek:

1. Vásárlási hitel esetén:

egy ügyvédi adás-vételiszerződés a földhivatalnál érkeztetve 

teljes tulajdonlap /30 napnál nem régebbi, a szemle-tulajdonlap nem elég!/

az ingatlan alaprajza /saját kezűleg is elkészíthető/

munkáltatói jövedelemigazolás

APEH jövedelemigazolás az előző évről, az adóstól /akkor, ha nincs meg az 1 év munkaviszony, vagy nem számlára érkezik a fizetés/

lakásbiztosítás /ahol a bank szerepel majd kedvezményezettként/ 

Az adás-vételi szerződésnek tartalmaznia kell:

az ingatlan-, a vásárló- és az eladó adatait

a vételárat, a hitelösszeg nagyságát, a kifizetési ütemet

azt a számlaszámot, ahová a folyósítás érkezik, ez lehet egy eladói számlaszám vagy az ügyvédi letéti számla

a törlesztés illetve a folyósítás időpontját /a hitelösszeget mindig az utolsó részletként kell feltüntetni/

Ha mindez megvan akkor lehet beadni a hitelkérelmet, ekkor kell az ingatlanbecslési díjat kifizetni. Ez ingatlanonként értendő /az ELLA-nál 31.200- HUF, az OTP-nél 27.240- HUF/.

További költségek:

ügyvédi költség /a vételár 0,5 -1% között/

közjegyzői okirat /a hitelösszeg kb. 1%-a/

bankköltség, azaz a folyósítási jutalék v. hitelbírálati díj /az ELLA-nál 75.000- HUF devizahitelnél, de kérhető hogy a hitelből vonják le; forinthitelnél 50.000- HUF, más bankoknál a hitelösszeg 1- 1,5%-a/

2. Szabad-felhasználású hitel esetén:

tiszta tulajdonlap /amin nincs hitel, a szemle-tulajdonlap nem elég!/

az ingatlan alaprajz /saját kezűleg is elkészíthető/

munkáltatói jövedelemigazolás

APEH jövedelemigazolás / ha nincs APEH 0-ás igazolás/

lakásbiztosítás /ahol majd a bank szerepel kedvezményezettként/

Költségek:

ingatlanbecslési díj /ingatlanonként értendő az ELLA-nál 31.200 HUF, az OTP-nél 27.240- HUF/

közjegyzői okirat /a hitelösszeg kb. 1%-a/

bankköltség, azaz a folyósítási jutalék v. hitelbírálati díj /az ELLA-nál 75.000- HUF de kérhető hogy a hitelből vonják le; más bankoknál a hitelösszeg 1- 1,5%-a/

3. Hitelkiváltás esetén:

hitelszámla történet

meglévő hitelszerződés

mekkora az aktuális hiteltartozás

munkáltatói jövedelemigazolás vagy APEH 0-ás /ezek valamelyike csak akkor szükséges, ha az ingatlan értékének 30%-ánál többet akarnak felvenni, APEH 0-ásnál a HBÉ 40%-áig, jövedelemigazolásnál a HBÉ 50%-áig hitelezhető/

Költségek:

ingatlanbecslési díj /ingatlanonként értendő az ELLA-nál 31.200-HUF, az OTP-nél 27.240- HUF/

közjegyzői okirat /a hitelösszeg kb. 1%-a/

bankköltség, azaz a folyósítási jutalék v. hitelbírálati díj /az ELLA-nál 75.000- HUF de kérhető hogy a hitelből vonják le; más bankoknál a hitelösszeg 1- 1,5%-a/

4. Építési hitel esetén:

építési telek

adás-vételiszerződés a telekről

jogerős építési engedély

teljes tervdokumentáció /alaprajz, metszetek, homlokzat/

helyszínrajz vagy térképmásolat családi ház, ikerház, sorház esetén /eredeti, 90 napnál nem régebbi, 4.000-HUF/

költségvetés /részletezve, építész által/

Költségek:

bankköltség, azaz a folyósítási jutalék v. hitelbírálati díj /az ELLA-nál 75.000- HUF devizahitelnél, de kérhető hogy a hitelből vonják le; forinthitelnél 50.000- HUF más bankoknál a hitelösszeg 1- 1,5%-a/

közjegyzői okirat /a hitelösszeg kb. 1%-a/

ha csak az építendő ingatlan a fedezet, akkor önerőből szerkezet-kész állapotba kell hozni /vagyis állnak a falak, rajta van a tető és a héjazat, ez egy 30-40%-os készültségi fokot jelent/

ha a telek értéke meghaladja a 4-5 Millió HUF-ot, akkor elő-hitel kérető a telek értékének 30%-áig hogy elérjék a szerkezet-kész állapotot

Építésnél a kért hitelösszeget több részletben folyósítják/2-3-4/ részfizetések után újabb ingatlan becslés történik, hogy beépítették-e a kapott pénzt/+10.000-HUF/alkalom/; az utolsó részletet /a hitel 5-10%-át/ a lakhatási engedély /vagy használatbavételi engedély/ kiadása után folyósítják.

Minden olyan hitelnél, ahol családi ház, ikerház vagy sorház a fedezet és az építési hitelnél, kell még térképmásolat. /eredeti, 90 napnál nem régebbi/

Lakásépítési kedvezmény /"Szocpol"/ igénybevétele esetén: jegyzői igazolás a gyerekekről, születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat /ha van/.