online kép - Fájl  tube fájl feltöltés file feltöltés - adja hozzá a fájlokat online fedezze fel a legújabb online dokumentumok Kapcsolat
   
 

Letöltheto dokumentumok, programok, törvények, tervezetek, javaslatok, egyéb hasznos információk, receptek - Fájl kiterjesztések - fajltube.com

 

Online dokumentumok - kep
   

A hitelügyintézés menete és költségei

Pénzügy

Fájl küldése e-mail Esszé Projekt

egyéb tételek

 
Követelések
A költségvetési szervek gazdalkodasa
A költségvetési szervek jogallasa
ÁLTALÁNOS ÁLLAMHÁZTARTÁSI ISMERETEK
Az allamhaztartas közgazdasagi szerepe és jelentösége
Az allamhaztartasi rendszer helyi alrendszere
 
 

A hitelügyintézés menete és költségei

Az első lépés mindig a hitelcél és a hitelösszeg pontosítása kell legyen.

A hitelcél szerint megkülönböztetünk: - Vásárlási hitelt

                                                              - Szabad-felhasználású hitelt

                                                              - Hitelkiváltást                     

                                                              - Építési hitelt

A hitelszerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok és feltételek:

1. Vásárlási hitel esetén:

·        egy ügyvédi adás-vételiszerződés a földhivatalnál érkeztetve 

·        teljes tulajdonlap /30 napnál nem régebbi, a szemle-tulajdonlap nem elég!/

·        az ingatlan alaprajza /saját kezűleg is elkészíthető/

·        munkáltatói jövedelemigazolás

·        APEH jövedelemigazolás az előző évről, az adóstól /akkor, ha nincs meg az 1 év munkaviszony, vagy nem számlára érkezik a fizetés/

·        lakásbiztosítás /ahol a bank szerepel majd kedvezményezettként/ 

     Az adás-vételi szerződésnek tartalmaznia kell:

·        az ingatlan-, a vásárló- és az eladó adatait

·        a vételárat, a hitelösszeg nagyságát, a kifizetési ütemet

·        azt a számlaszámot, ahová a folyósítás érkezik, ez lehet egy eladói számlaszám vagy az ügyvédi letéti számla

·        a törlesztés illetve a folyósítás időpontját /a hitelösszeget mindig az utolsó részletként kell feltüntetni/

Ha mindez megvan akkor lehet beadni a hitelkérelmet, ekkor kell az ingatlanbecslési díjat kifizetni. Ez ingatlanonként értendő /az ELLA-nál 31.200- HUF, az OTP-nél 27.240- HUF/.

További költségek:

§         ügyvédi költség /a vételár 0,5 -1% között/

§         közjegyzői okirat /a hitelösszeg kb. 1%-a/

§         bankköltség, azaz a folyósítási jutalék v. hitelbírálati díj /az ELLA-nál 75.000- HUF devizahitelnél, de kérhető hogy a hitelből vonják le; forinthitelnél 50.000- HUF, más bankoknál a hitelösszeg 1- 1,5%-a/

 

2. Szabad-felhasználású hitel esetén:

·        tiszta tulajdonlap /amin nincs hitel, a szemle-tulajdonlap nem elég!/

·        az ingatlan alaprajz /saját kezűleg is elkészíthető/

·        munkáltatói jövedelemigazolás

·        APEH jövedelemigazolás / ha nincs APEH 0-ás igazolás/

·        lakásbiztosítás /ahol majd a bank szerepel kedvezményezettként/

       Költségek:

·        ingatlanbecslési díj /ingatlanonként értendő az ELLA-nál 31.200 HUF, az OTP-nél 27.240- HUF/

·        közjegyzői okirat /a hitelösszeg kb. 1%-a/

·        bankköltség, azaz a folyósítási jutalék v. hitelbírálati díj /az ELLA-nál 75.000- HUF de kérhető hogy a hitelből vonják le; más bankoknál a hitelösszeg 1- 1,5%-a/

3. Hitelkiváltás esetén:

·        hitelszámla történet

·        meglévő hitelszerződés

·        mekkora az aktuális hiteltartozás

·        munkáltatói jövedelemigazolás vagy APEH 0-ás /ezek valamelyike csak akkor szükséges, ha az ingatlan értékének 30%-ánál többet akarnak felvenni, APEH 0-ásnál a HBÉ 40%-áig, jövedelemigazolásnál a HBÉ 50%-áig hitelezhető/

    Költségek:

·        ingatlanbecslési díj /ingatlanonként értendő az ELLA-nál 31.200-HUF, az OTP-nél 27.240- HUF/

·        közjegyzői okirat /a hitelösszeg kb. 1%-a/

·        bankköltség, azaz a folyósítási jutalék v. hitelbírálati díj /az ELLA-nál 75.000- HUF de kérhető hogy a hitelből vonják le; más bankoknál a hitelösszeg 1- 1,5%-a/

4. Építési hitel esetén:

·        építési telek

·        adás-vételiszerződés a telekről

·        jogerős építési engedély

·        teljes tervdokumentáció /alaprajz, metszetek, homlokzat/

·        helyszínrajz vagy térképmásolat családi ház, ikerház, sorház esetén /eredeti, 90 napnál nem régebbi, 4.000-HUF/

·        költségvetés /részletezve, építész által/

    Költségek:

·        bankköltség, azaz a folyósítási jutalék v. hitelbírálati díj /az ELLA-nál 75.000- HUF devizahitelnél, de kérhető hogy a hitelből vonják le; forinthitelnél 50.000- HUF más bankoknál a hitelösszeg 1- 1,5%-a/

·        közjegyzői okirat /a hitelösszeg kb. 1%-a/

·        ha csak az építendő ingatlan a fedezet, akkor önerőből szerkezet-kész állapotba kell hozni /vagyis állnak a falak, rajta van a tető és a héjazat, ez egy 30-40%-os készültségi fokot jelent/

·        ha a telek értéke meghaladja a 4-5 Millió HUF-ot, akkor elő-hitel kérető a telek értékének 30%-áig hogy elérjék a szerkezet-kész állapotot

Építésnél a kért hitelösszeget több részletben folyósítják/2-3-4/ részfizetések után újabb ingatlan becslés történik, hogy beépítették-e a kapott pénzt/+10.000-HUF/alkalom/; az utolsó részletet /a hitel 5-10%-át/ a lakhatási engedély /vagy használatbavételi engedély/ kiadása után folyósítják.

Minden olyan hitelnél, ahol családi ház, ikerház vagy sorház a fedezet és az építési hitelnél, kell még térképmásolat. /eredeti, 90 napnál nem régebbi/

Lakásépítési kedvezmény /”Szocpol”/ igénybevétele esetén: jegyzői igazolás a gyerekekről, születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat /ha van/.

Találat: 2067